リフォームする気力が失せ、1月から売り
に出していますが、
なかなか売れませんでした。
なので、値段を下げて、それでダメだったら
リフォームし、貸し出そうと思っていました。
本日、状況を聞きに不動屋さんに
行きました。
具体的に考えている夫婦がいる
とのこと。
古家を壊し、平屋を建てる計画らしい。
奥から、女性社長のお父様が出てきました。
「オーナーさん、今、お客さんと交渉してて、
平屋建てで坪数が少ないので、
かえって割高になるのよ～、ちょっとまけて
あげてくれない？」
「いくらぐらいですか？」
「40万ぐらい」
「わかりました。そのかわり、絶対決めてくださいね。」
まあ、いいでしょう。どうせ、そこそこもうけたとしても、
譲渡益税40%とられるし。
それに、もう築古でリフォーム代
いっぱい払って、7万5千円で貸すのは、
やだ。やめたい。キャッシュフローベースで
取り戻すの1年もかかるよ～
（利回りわずか11%ぐらいだし）
やっぱり買うときは、空室がいいな。
リフォーム代も組み込んで、購入するから。
空室になってからだと、結構ダメージがでかい。
（今回は、ボロボロだった。よく住んでたな、若者3人）
確定申告でで後から所得税を払うのと同じ感じか？。
でもそれは、ある程度予想するからちょっと違うかな。
