１．不動産投資 やはり、築年数がネック
改めて、積算が大事だと思います。
とにかく、債務超過しないこと。
あとは、築年数、これは、自分の場合、仕方ないので、築古アパートを購入する場合、
できるだけ頭金入れるか、こつこつ繰り上げ返済していくしかないな。
（築古戸建は、また話しは、...
１．不動産投資
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１．不動産投資 借り換え 一行 失敗～
今回、2つの銀行に借り換え相談しました。
一つの銀行から連絡を受け、ダメとのこと。
耐用年数で厳しいとのこと。ローン20年は厳しいとのこと。
あの～、持っている物件で一番新しいんですけど～
あと、おととしの確定申告だったから、経費除い...
１．不動産投資 築古戸建オーナーチェンジ物件は気をつけて!!!
自分は戸建2つ所有しています。
1戸は、先週退去されました。
オーナーチェンジで購入しましたから、中を見ていませんでした。
築38年ですので、やはりひどく、かなりリフォームしなければなりません。
トイレもひどいです。ふわふわなので、床の...
１．不動産投資 借り換え相談に行ってきました
地元の信用金庫に借り換え相談に行ってきました。
感触としては良さそうです。
事前にこちらで作成した資料を用意して行きましたので、
高感触でした。これまでの全部の月別の家賃収入の実績表や
空室率などが分かる資料です。
結構ぶち明けて、積算...
１．不動産投資 買えない状況でやるべきこと
去年は、不動産の物件価格が異常なぐらい高く
アパートは手が出せず、戸建一件が買える程度でした。
よく、投資は、みんなと違うことをしろと言います。
となると今は買ってはいけないのか？
これだけ融資がバンバン出ていると、必ず、借...
１．不動産投資 2時間の内見!!!
先日、入居するか考慮中のお客様の話がありましたが、
２時間の内見をされました。
自分は、内見時間３０分だったぞ。
賃貸する方の方が、買う人より、内見時間が多いなんて。
壁紙やクッションフロアや
窓枠の傾きや家の傾きを入念に...
１．不動産投資 入居高確率決定 → 考慮中
戸建募集していますが、
二組目でこちらが断り、三組目の内見者が連休中に見に来てくださり、
かなり好感触で、三月中に転居の予定とのこと。
翌日、再度、娘さんを連れて来て、最終決定したいとのことでした。
こちらも条件をかなりのみ、二月フリーレ...
１．不動産投資
今朝、アパートの外に出ると、ごみが散乱していた。
前から、ごみ袋を置いておく入居者がいて、気になっていたが、
ついに問題が起こった。
やばい、道路どころか向かいの家の敷地までゴミが飛んでいる。
もしここで自分が掃除し...
１．不動産投資 昔のTVコンセントを交換
コンセントを見ると、見慣れない端子があった。調べてみると、昔のTV端子らしい。
フィーダー端子と言う。 アンテナケーブルをそのまま差込みできるF型のＴＶ端子が現在の形になっているとのこと。
これは変えなければならない。
...
１．不動産投資 近隣駐車場と駐車場付きの印象の違いは？
今回購入した戸建の物件は、軽自動車しか入らない物件です。
だから購入した時も内見数は多いものの、6カ月以上も買い付けが入らない物件でした。
ただ、すぐ近くに（徒歩30秒）駐車場があったので、そこを借りて、普通乗用車も駐車できるように...