１．不動産投資 そのアドバイス、自分には有効かなあ
全く同じ属性、状態の人はいないです。
例えば、
会社設立する時期は、いろいろな意見が
あります。
状況に応じて異なりますが、一般的に
所得が高い時に
会社設立するのが節税になり良い時期
だとされています。
それは、全ての人に当てはまりま...
不動産投資日記
１．不動産投資 
不動産投資ブログ リフォームは自分の役割を決めよう
前の投稿でリフォームに疲れたと書きました。
前の戸建ては、3部屋分、トイレの
クッションフロアと壁紙、
ライトの交換、細かな修繕をほぼ一人で
やりました。
費用対効率がよいからそうしたのですが、
まあ、疲れました。
サラリーマンもやっ...
１．不動産投資 築古戸建売却、反響はちらほらあるけど
現在、戸建は2戸持っていますが、そのうち一つを売り出しています。
売り出し始めて2週間になりますが、まあまあ反響があるようです。
収益物件ではなく、実需向けに土地として売り出しています。
理由としては、リフォームするのに...
１．不動産投資 銀行審査は一番のカウンセリング!!
銀行訪問で借り換えの相談をしていますが、
実は、銀行の審査基準を知るためでもあります。
（冷やかしではなく、今回、本気で借り換えを
探しているのですが）
あの銀行は、築古でも30年出るぞや20年までなど。
今回2つの銀行に行きましたが...
１．不動産投資 うーん、とりあえず、今回の借り換えは失敗。
うーん、とりあえず、今回の借り換えは失敗。
理由はわかった。
アパートの一部に自分の自宅があるがここがネックになってしまった。
（今回は、個人では、団信に入らないといけないとわかったので
どのみち、断るつもりだったが）
今回のアパ...
１．不動産投資 団信ありなしの金利の差は大きい
借り換えの審査はいまだに一行で続いています。
ただ、団信ありと団信なしでは、0.7%も差があるということ。
うーん、大きいなあ。
連帯保証人がいないと団信をつけざるを得ないとのこと。
それはそうだよな。
でも、団信をつけると、結局借り...
１．不動産投資 いろんな意見がある
最近、セミナーなどにちょくちょく参加するようになりました。
そこでは、それぞれ全く反対の意見が出てきます。
自分は、このブログに困惑していると書こうと思いました。
しかし、1日たって、いや違う、困惑する必要がないと思いました。
それぞれ...
１．不動産投資 やはり、築年数がネック
改めて、積算が大事だと思います。
とにかく、債務超過しないこと。
あとは、築年数、これは、自分の場合、仕方ないので、築古アパートを購入する場合、
できるだけ頭金入れるか、こつこつ繰り上げ返済していくしかないな。
（築古戸建は、また話しは、...
１．不動産投資 借り換え 一行 失敗～
今回、2つの銀行に借り換え相談しました。
一つの銀行から連絡を受け、ダメとのこと。
耐用年数で厳しいとのこと。ローン20年は厳しいとのこと。
あの～、持っている物件で一番新しいんですけど～
あと、おととしの確定申告だったから、経費除い...
１．不動産投資 築古戸建オーナーチェンジ物件は気をつけて!!!
自分は戸建2つ所有しています。
1戸は、先週退去されました。
オーナーチェンジで購入しましたから、中を見ていませんでした。
築38年ですので、やはりひどく、かなりリフォームしなければなりません。
トイレもひどいです。ふわふわなので、床の...