１．不動産投資 入居者の方の更新料は半月分に
入居者の更新月が近づいてきました。
自分がアパートを買う前からの
入居者です。
通常、家賃1か月分の6万9千円の更新料を
いただいていました。
更新月は、2か月分を支払わなくてはいけません。
13万8千円です。これは痛いと思う...
１．不動産投資
１．不動産投資 
１．不動産投資 民泊（簡易宿所）は厳しい!!
ゲストハウスを9月より始めていますが、
予約が途切れてきました。
ホテルサイトでのリストで
上のほうに表示される新参者への
ボーナスがなくなり、苦戦しております。
欠点
１．建物が古い
リフォームはしたのですが、いかせん、建...
１．不動産投資 好条件で借り入れできる時に借りた方がいいかも。
皆さんご存じだと思いますが、公庫の借入期間が
短くなっています。
私も20年でフルローンでましたが、
今だったら、10年、がんばっても15年だ
と思います。
もちろん焦って、変な物件を買う必要
はないですが、
ベストな物件を待ってばかり...
１．不動産投資 入居者選びは重要!!
今回の台風で、平成1年築の戸建てで
雨漏りが発生しました。
一階のリビング
二階のベランダから雨が降りてきたのかな
原因は分からず、これから業者に調査を依頼します。
一階のリビングが少し濡れたとのこと。
入居者の...
１．不動産投資 簡易宿所運営の印象は？ うーん
簡易宿所の免許を取って、一棟貸しを
しておりますが、はっきり言って、
印象は微妙です。
理由は以下の通りです。
１．急激に合法民泊案件が広がっていっていること。
刻々と状況は変わりつつあります。
競争が激化しています。
これ...
１．不動産投資 ついに、石屋の入居者と決別!!
8月16日に書いたブログで、入居者で
便利屋さんの立場であった
片山さんを怒らせてしまいましたと
書きました。
その後、お詫びの手紙を書きました。
そして、元の値段でフェンスの交換をしてほしい
とお願いしたところ、
断りの手紙がきました...
１．不動産投資 入居者の石屋さんを怒らせてしまった!!
フェンスの設置を計画しています。
業者に見積もり取ったら、３６万とのこと。
高いなー。
材料費が１０万で作業費が２６万。
フェンスの設置の助けを入居者の
石屋さんの片山さんに依頼しました。
作業費を１２万でやってくれるとのこと。
...
１．不動産投資 おー、放置バイクの持ち主から電話が!!
放置バイクの持ち主が分かりました。
実は、入居者の片山さんが「前の入居者Sさんが
知り合いのバイクを借りて
そのまま、置いて行ったかもしれない」とも言っていた。
Sさんが使用していたバイクがなくなったあくる日には、
あの放置バイクが置い...
１．不動産投資 放置バイクは迷惑!!
1年以上、敷地内に放置されたバイクが
ある。
入居者の片山さんいわく、退去した人のバイクだ
という。
なぜ、違う市のナンバーなんだろう？
片山さんが推測するに、
「友達から安くで譲ってもらい、それを乗って
いたが、引っ越しを機に不要に...
１．不動産投資 入居者は、石屋さんで便利屋さん以上の腕前!!
アパートワンルームの入居者の方に片山さんという方がいる。
片山さんは、石屋さんに勤めており、ほとんどの雑用作業ができる。
エアコンの取り外し、処分、バイクの処分、
フェンスの取り付けや倉庫の組み立て、配管ますの掃除。
石屋といっても仕事...